挖掘海洋文化,打造海上公園――卓達海洋公園項目策劃及概規案例解析


       項目開發背景

    海上主題樂園項目,顛覆了國內傳統海洋公園靜態、固化的模式,引入新時代主題公園動感、時尚、夢幻元素,以國際領先的技術手段,創造了國內首個全方位展示海洋文化、探索海洋奧秘、體驗海洋浪漫、享受海洋生活的海洋主題公園,同時也是國內唯一一個全部建在海上的樂園。海上主題樂園項目,既彌補了香水海缺少旅游吸引核心的問題,同時海洋公園采用的人造海島旅游模式為未來卓達向海洋空間拓展開發奠定了基礎。

一、項目開發背景

    香水海項目是卓達集團從房地產開發向旅游地產開發轉型的標志性項目,卓達海洋公園位于山東省文登市南海新區,項目計劃在黃海1.75公里岸線的近海以“填海造陸”的方式打造一個旅游新時代的主題公園品牌。我院作為國內旅游規劃行業的領軍企業,曾成功策劃、規劃設計并促成了淹城春秋樂園的落地,在主題公園領域已積累了豐富的實戰經驗。受卓達集團委托,我院承接了卓達海洋公園項目的策劃和概念性規劃工作。我院對這個項目非常重視,把它當作院內核心項目來做,在全院范圍內抽調專家和業務骨干組成了強大的精英團隊專門負責卓達海洋公園的策劃規劃工作。

策劃思路及定位問題

(一)策劃思路

    在接到卓達海洋公園這個項目之后,項目組面臨的首要問題是解決本項目的定位問題。到目前為止,國內的各類海洋公園不下于100個,其中多數以水族館和各類海洋館為主,其中比較成功的項目也不少于15個,如香港海洋公園、大連老虎灘海洋公園、青島極地海洋世界、北京海洋館、成都極地海洋世界等。在傳統概念中,海洋公園是一個以海洋生物參觀、表演為核心的大型海洋世界博覽園,游客參與性較低,傳統海洋公園的游憩方式已不能滿足新時代旅游休閑的需要,因此卓達海洋公園項目要在定位上突出其獨特性和優勢。

1、確定海洋文化為本項目的主題文化,挖掘海洋文化,創造國內唯一的海洋文化主題公園品牌;

2、發揮本項目完全位于海上的獨特性,創新游憩方式;

3、利用松林、沙灘等優勢資源,構成本項目“氧吧+海浴+海玩+海住”的功能結構和獨特價值;

4、在場地和空間格局上,橋梁和水街縱橫交錯,四面貫通,以舟代車,以橋代路,陸地、水面,構成海上主題樂園一種特有的海上生活情趣。

本項目最大的價值是創造了一種新的游憩方式,一種位于海上的環境與海洋文化主題游憩方式的獨特結合,帶給游客一種完全有別于陸上的海洋環境、海洋文化、海洋特色游樂體驗,通過對海上、海中、海底多個海洋空間的利用,形成一個全新的立體化海洋游憩結構。

(二)主題定位

1、海洋主題文化梳理

本案從海洋的時間性、地域性、空間性三個維度對海洋文化進行梳理和主題篩選,海洋公園海洋主題的表現包含時間、地域空間和海洋垂直空間上的跨度和廣度:在時間上遵循過去的海洋、現在的海洋、未來的海洋三條主線進行主題串聯;在地域空間上既有世界各地的海洋主題,又突出中國海洋主題特色;在海洋垂直空間上,力求海底、海面、海空主題并存。通過時間、空間、地域三個維度的篩選,形成海洋公園的海洋主題,見表1。


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2、海洋主題的確定

通過對海洋文化進行時空理念、情感理念、三度垂直海洋空間等的梳理,最后形成海洋公園三度垂直空間串聯八大海洋主題六個主題板塊,見表2。


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3、功能板塊劃分

根據場地關系及項目的資源特點,本項目可分為四大板塊,分別為海上公園板塊、森林公園板塊、沙灘浴場板塊和度假酒店板塊。

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總體布局圖

   規劃問題

本項目是以“填海造陸”的方式,打造海上主題公園。因此,在規劃時首先面臨的一個重要問題就是確定“填海造陸”形成的陸地形態和面積。

(一)填海形態和面積的確定

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卓達海洋公園填海造陸形態及布局

    在確定填海形態和面積的過程中,項目組進行了多輪討論,基本確定了以“島”的方式來構建主題空間。在出入口設計上,先后形成了中間一個主入口、兩邊向海域擴展的集中式布局和東西兩個主入口分別承擔進出功能、各主題島在1.75公里的海岸線上形成串珠式布局。經過與卓達集團的多次溝通,考慮人防及卓達集團未來海洋空間的開發需要,最后確定第二種方式為本項目的主要填海形態。同時,經過對國內外主題公園占地面積的分析統計,初步確定本項目的填海面積為500-700畝左右,這為本項目接下來的工作奠定了基礎。

(二)海上公園空間布局思路

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卓達海洋公園主題分區規劃圖

1、雙入口、雙主游線系統

海洋公園占有長1.75公里的濱海岸線,中軸線上有規劃中的五星級酒店,中軸線是整個海洋公園最佳的景觀觀賞點和景觀軸線。從景觀的角度考慮,我們為海洋公園設計了雙入口、雙主游線系統結構:雙入口結構,即海上公園在1.75公里長的海岸線的兩個端點分別開設一個入口,兩個入口承擔同樣的游客進入、集散、出口功能;相應在游線系統設計上也采用內環和外環雙主游線系統,結合主題區內部的次級循環路線,構成海上公園整體入口游線結構。

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卓達海洋公園主題主游線結構圖

2、圍堰圍合海上公園外邊界

海上公園全部位于圍堰圍合的區域內,這既保證了開展項目的安全,同時圍堰也承載著海上公園外環交通游線的功能,以及未來深海區域休閑度假項目開發的進入通道。

3、填島面積經濟與景觀性最優為原則

海上公園板塊的陸地面積全部采用“填海造陸”獲得,在保證項目用地面積和景觀最優的同時,填島面積盡可能考慮經濟性。

4、保證濱海區視野內有開闊海面

海上公園位于沙灘外入海約1000米深度內,公園填海項目盡可能向圍堰內側遠離內海的區域分布,保證濱海有遼闊的海面,充分合理的利用海洋資源。

5、中軸線既是景觀軸心又是觀景中心

從五星級酒店開始延伸到海上公園中心的中軸線是海上公園的景觀軸心,景區最具標志性意義的項目沿中軸線臨內海一側分布,如觀光塔等有一定高度的項目可分布在中軸線上,同時其他項目的分布要保證從中軸線觀景的景觀效果。

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卓達海洋公園主題景觀結構圖

6、每個主題分區都有至少一個標志項目

海上公園的每個主題分區都至少有一個標志性項目,標志性項目根據景觀需求和功能要求分散分布。標志性項目通常會對游客具有聚集效應,在各區分散分布,保證客流的疏散和疏導。

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卓達海洋公園各分區標志性項目圖

7、內動外靜、標志性游樂項目沿內環分布

海上公園沿圍堰內側形成帶狀分布區域,在內環臨水面一側整體規劃為“動區”,各分區的標志性項目沿內環一側分布,成為海上公園的標志性景觀,以保證中軸線和濱海有良好的景觀。與圍堰交接的外環臨外海一側為“靜區”,休閑型的項目主要分布在外環,如主要的大型餐飲區,休閑平臺等。

  產品及游憩方式問題

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卓達海洋公園項目布局圖

    海上主題公園板塊共有26項特色主題游樂項目、8項兒童游樂項目、6類休閑項目總共34個主題游樂項目構成了海上主題公園精彩紛呈的海洋特色游樂體驗。

海上主題公園的34項具有代表性的主題旅游項目中不包括園區內以配套為目的的餐飲、住宿和商業設施,34項具主題旅游項目中參與型項目(設備游樂項目)約占到62%,靜態觀賞型項目占15%,互動表演型項目占18%,特色餐飲住宿項目占5%。可以看出,海上主題公園中游客可參與互動型的項目占到了絕大多數(75%),這樣就極大地增加了游客的參與度、杜絕因過多靜態項目而造成的審美疲勞,增加了項目的吸引力。

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卓達海洋公園SU模型平面


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卓達海洋公園SU模型立面


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卓達海洋公園SU模型鳥瞰

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卓達海洋公園主要節點立面手繪


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卓達海洋公園主要節點立面手繪


空中看海設備示意

過山車模擬海上沖浪設備及效果示意




北歐海盜戰設備及景觀包裝示意


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穿越百慕大場景效果示意


大擺錘設備效果示意


海市蜃樓圖片示意

此外,海洋公園還形成了一臺大型海上實景演藝和多場主題表演。



海豚表演示意圖



海獅表演示意圖


美人魚表演示意圖


海底餐廳示意

  項目招商

從以人工島方式打造海上主題樂園項目的策劃到22平方公里的香水海旅游規劃,再到總面積達100萬平米的濱海景觀設計,在卓達集團以香水海為基地展開的海洋戰略夢想中,我們以一如既往的激情和執著而追求完美的性格,創意經典,目前我院正在積極配合卓達集團著手項目的招商運營、投融資方案、項目報批可行性分析等問題的確定,歡迎國內外主題公園行業的專家、投資企業、游藝游樂設施企業、旅游投資實業企業的加盟。我們相信,經過卓達集團和國內外熱心同盟的用心打造,卓達海洋公園會綻放異彩,成為中國旅游產業界的新星,成為中國主題公園躋身世界主題公園前列的明星項目。


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